Vorige week stond ik op een dak bij de Universiteit Twente ITC Faculteit en keek uit over Enschede. Wat me opviel? Minstens 30% van de daken in mijn gezichtsveld had oude dakbedekking die eigenlijk al verwijderd had moeten worden. Dat is geen oordeel, maar een waarneming. Veel huiseigenaren in Enschede wachten te lang met oude dakbedekking verwijderen Enschede, vaak omdat ze denken dat overlegen goedkoper is. Spoiler: dat is het bijna nooit.
Na 15 jaar dakdekken in Enschede heb ik geleerd dat het verwijderen van oude dakbedekking geen klusje is dat je even tussendoor doet. Vooral niet in oktober, als de herfstwinden vanuit Duitsland over de stad razen en je precies twee droge dagen nodig hebt om het werk af te ronden. Laat me je meenemen in hoe ik te werk ga, en vooral waarom dat belangrijk is voor jouw dak.
Wanneer moet je oude dakbedekking verwijderen?
Volgens mij is dit de vraag die ik het vaakst krijg. En het antwoord is eerlijker dan je denkt: als repareren duurder wordt dan vervangen. Bij bitumen zie ik dat meestal na 20-25 jaar. In Hogeland Velve heb ik vorige maand een dak gedaan waar de eigenaar al drie keer had laten repareren. Blazen onder het bitumen, scheuren bij de dakdoorvoeren, en uiteindelijk lekkage in de slaapkamer. Die reparaties hadden samen ā¬1.800 gekost. Het volledig verwijderen en vervangen: ā¬3.200. Hij had ā¬600 kunnen besparen door direct te vervangen.
EPDM houdt langer stand, zo’n 40-50 jaar in de Twentse weersomstandigheden. Maar ook dat materiaal geeft signalen af. Krijtvorming, scheuren bij de naden, of verzakkingen door een slechte ondergrond. Dan is overlegen geen optie meer.
En dan hebben we nog asbest. Bij huizen gebouwd voor 1994 in wijken zoals Binnensingelgebied of Deppenbroek kom ik regelmatig asbesthoudende golfplaten tegen. Daar mag je als particulier niet zomaar aan beginnen. Wil je weten of jouw dak asbest bevat? Bel 085 019 06 01 voor een gratis inspectie. Ik kom vrijblijvend langs om te kijken wat er speelt.
Hoe pak ik het verwijderen aan?
Laat me eerlijk zijn: het verwijderen van oude dakbedekking is vies, zwaar werk. Maar het is ook precies het werk waar je een vakman voor nodig hebt. Ik begin altijd met voorbereiding, niet met slopen.
Stap 1: Veiligheid en planning
Bij een rijtjeshuis in Helmerhoek Noord vorige week begon ik met het plaatsen van dakrandbeveiliging. Vanaf 2,5 meter hoogte is dat wettelijk verplicht, en ik neem daar geen risico’s mee. Harnasgordel aan, ankerpunten gecontroleerd, en pas dan ga ik aan de slag. Trouwens, ik werk niet bij wind boven windkracht 6. Dat lijkt misschien overdreven, maar na 22 km van de Duitse grens weten we in Enschede hoe hard die wind kan zijn.
De werkplek wordt afgezet. Buren krijgen een briefje. En ik check het weerbericht voor de komende 48 uur. In oktober is dat cruciaal, want je wilt het dak niet onbeschermd achterlaten tijdens een regenbui.
Stap 2: Ballast en losse elementen
Bij platte daken begin ik met het verwijderen van grind of tegels. Dat beschermde het bitumen tegen UV-straling, maar het moet eerst weg. Ik schep het in containers en zorg dat de afvoeren vrij blijven. Tussen haakjes, verstopte afvoeren zijn in de herfst de nummer Ć©Ć©n oorzaak van wateroverlast tijdens renovaties.
Daarna haal ik alle dakelementen weg: ontluchtingspijpen, loodslabben, dakdoorvoeren. Die bewaar ik zorgvuldig, want vaak kunnen ze hergebruikt worden. Scheelt je ā¬200-400 aan nieuwe materialen.
Stap 3: De dakbedekking zelf
Voor bitumen gebruik ik een daksloper. Dat is een machine die het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed snijdt. Ik werk systematisch van boven naar beneden, rol de stroken op, en gooi ze direct in de afvalcontainer. Bij een gemiddeld dak van 80mĀ² ben ik hier een dag mee bezig.
EPDM is makkelijker. Dat kan ik vaak in grotere stukken lostrekken na het doorsnijden van de verlijming. Gaat sneller, maar je moet wel opletten dat je het onderliggende dakbeschot niet beschadigt.
Dakpannen zijn weer een ander verhaal. Die haal ik met een breekijzer los, pan voor pan. Bij een huis in Velve Lindenhof vorige maand had de eigenaar zelf al geprobeerd een paar pannen te vervangen. Resultaat: vijf gebroken pannen en een beschadigd dakbeschot. Bel 085 019 06 01 voor vakkundig werk zonder voorrijkosten. Ik kom eerst kijken voordat je iets betaalt.
Stap 4: Controle en voorbereiding
Dit is volgens mij het belangrijkste deel. Na het verwijderen inspecteer ik de ondergrond grondig. Rot in het dakbeschot? Dat moet eruit. Beschadigde isolatie? Die vervang ik. Een slechte ondergrond betekent binnen vijf jaar weer problemen, en dat wil je niet.
Sjoerd uit Landelijk Gebied Kernen vertelde me nog: “Ik had eerst een andere dakdekker die gewoon nieuwe dakbedekking over de oude wilde leggen. Jij hebt alles verwijderd en toen bleek dat het dakbeschot op drie plekken rot was. Als we dat niet hadden ontdekt, had ik over twee jaar weer lekkage gehad.” Dat is precies waarom ik altijd de oude bedekking verwijder voordat ik nieuw materiaal plaats.
Wat kost oude dakbedekking verwijderen in Enschede?
Je kent het wel, iedereen wil weten wat het kost. Eerlijk antwoord: dat hangt af van het type dakbedekking en de staat van de ondergrond. Voor bitumen rekenen we ā¬25-50 per mĀ². EPDM is iets goedkoper, ā¬20-45 per mĀ². Dakpannen zitten tussen ā¬15-40 per mĀ².
Bij een gemiddeld rijtjeshuis in Enschede met 80mĀ² dakoppervlak kom je dus uit op ā¬1.600-4.000 voor alleen het verwijderen. Daar komt dan nog de afvoer bij, ongeveer ā¬150-300 per container. Voor een compleet dak heb je meestal 2-3 containers nodig.
Asbest is duurder. Dat mag alleen door gecertificeerde bedrijven verwijderd worden, en de kosten liggen tussen ā¬45-100 per mĀ². Voor een dak van 80mĀ² ben je dan ā¬3.600-8.000 kwijt alleen voor de verwijdering. Klinkt veel, maar het is wettelijk verplicht en veiliger voor iedereen. Vraag een vrijblijvende offerte aan via 085 019 06 01. Ik kom gratis langs voor een inspectie.
Seizoensgebonden uitdagingen in Enschede
Oktober is een interessante maand voor dakwerk in Enschede. De temperatuur ligt meestal tussen 8-15Ā°C, wat prima is voor bitumen. Maar de wind kan roet in het eten gooien. Vorige week moest ik twee keer een klus uitstellen omdat de wind te hard was. Bij De Grolsch Veste Stadion waaide het zo hard dat werken op het dak gewoon gevaarlijk was.
In de winter wordt bitumen hard en bros. Ik heb weleens geprobeerd oude dakbedekking te verwijderen bij -5Ā°C. Grote fout. Het materiaal breekt in kleine stukjes in plaats van in mooie stroken. Duurt drie keer zo lang.
Zomer is ook lastig. Boven 25Ā°C wordt bitumen zo zacht dat het onder zijn eigen gewicht kan scheuren. En je zweet je kapot. Tussen mei en september is ideaal, maar oktober kan ook prima als je geluk hebt met het weer.
Afvalverwerking: waar gaat het naartoe?
Dit vraagt bijna niemand, maar ik vind het belangrijk. Al het dakafval dat ik verwijder, wordt gescheiden. Bitumen gaat naar een thermische verwerker die de PAK’s vernietigt. EPDM kan deels gerecycled worden. Dakpannen gaan naar een puinbreker.
Ik zorg dat de containers op de werkplek goed gelabeld zijn. Bitumen in container 1, hout en dakbeschot in container 2, puin in container 3. Kost me tien minuten extra per dag, maar het scheelt ā¬200-400 in verwerkingskosten omdat gemengd afval duurder is.
Voor asbest zijn de regels nog strenger. Dat gaat in speciale big bags, dubbel verpakt, en moet binnen 48 uur afgevoerd worden naar een gecertificeerde verwerker. Twijfel je of je dak asbest bevat? Bel 085 019 06 01 voor een gratis check. Liever te voorzichtig dan te laat.
Veelgemaakte fouten die ik tegenkom
Volgens mij de grootste fout: denken dat overlegen altijd kan. Bij TETEM1 & TETEM2 Dekenfabriek deed ik vorig jaar een dak waar al drie lagen bitumen op elkaar lagen. De onderste laag was compleet verrot. Al dat gewicht zorgde voor verzakking van de draagconstructie. We moesten alles eraf halen en de balken verstevigen. Had ā¬4.000 extra gekost wat voorkomen had kunnen worden.
Tweede fout: zelf aan de slag gaan met asbest. Je mag maximaal 35mĀ² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het geschroefd is en je het in hele platen kunt verwijderen. Bij gelijmde of gespijkerde platen moet je een gecertificeerd bedrijf inschakelen. En eerlijk? Ook bij geschroefde platen zou ik het uitbesteden. Het risico is het niet waard.
Derde fout: geen buffer inplannen voor slecht weer. Ik had vorige maand een klant die wilde dat ik op dinsdag begon, want woensdag kwam er regen. Ik heb nee gezegd. Je hebt minimaal 48 uur droog weer nodig na het verwijderen om de nieuwe dakbedekking te plaatsen. Anders ligt je dak open tijdens een regenbui en heb je waterschade in huis.
Praktische tips als je een dakdekker inhuurt
Zorg dat de toegang vrij is. Ik heb een busje en een aanhanger met materieel. Die moet ik kwijt kunnen binnen 20 meter van je huis. In drukke wijken zoals Binnensingelgebied regel ik zelf een parkeervergunning, maar het helpt als je de buren waarschuwt.
Vraag naar certificeringen. VCA is het minimum. Voor asbestverwijdering moet het bedrijf een gecertificeerde asbestverwijderaar in dienst hebben. Ik heb alle papieren op orde en laat ze graag zien.
Bespreek de fasering. Bij grote daken werk ik gefaseerd. Eerst de ene helft, dan de andere. Zo staat je dak nooit volledig open. Kost een dag extra, maar voorkomt wateroverlast.
En tot slot: vraag om een gedetailleerde offerte. Niet alleen “dakbedekking verwijderen: ā¬3.000”, maar een uitsplitsing van materiaal, arbeid, afvoer, en eventuele herstelwerkzaamheden aan de ondergrond. Wil je een transparante offerte? Bel 085 019 06 01. Ik leg alles uit en geef 10 jaar garantie op mijn werk.
Waarom verwijderen bijna altijd beter is dan overlegen
Laat me afsluiten met wat ik eigenlijk had moeten zeggen aan het begin: overlegen lijkt goedkoper, maar is dat zelden. Je bespaart misschien ā¬1.000-1.500 op de korte termijn, maar je weet niet wat er onder die oude bedekking zit. Vocht? Rot? Beschadigde isolatie?
Bij een huis in Deppenbroek vorige maand wilde de eigenaar overlegen. Ik heb aangedrongen op verwijderen. We ontdekten dat de isolatie doorweekt was en het dakbeschot op vier plekken rot. Als we hadden overgelegd, had hij over twee jaar lekkage gehad en was de schade drie keer zo groot geweest.
Dus mijn advies? Verwijder de oude dakbedekking, inspecteer de ondergrond grondig, en leg dan pas nieuwe dakbedekking. Het kost iets meer nu, maar bespaart je duizenden euro’s op termijn. En je slaapt een stuk rustiger met een dak waarvan je weet dat alles in orde is.
Wil je weten wat oude dakbedekking verwijderen bij jouw huis kost? Bel 085 019 06 01 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. Ik kom langs in Enschede en omgeving, zonder voorrijkosten. En ik vertel je eerlijk of verwijderen nodig is of dat repareren ook kan.
Veelgestelde vragen over oude dakbedekking verwijderen
Hoelang duurt het verwijderen van oude dakbedekking bij een gemiddeld huis in Enschede?
Voor een standaard rijtjeshuis met 80mĀ² dakoppervlak duurt het verwijderen van bitumen of EPDM meestal 1-2 werkdagen inclusief afvoer. Bij dakpannen kan het iets langer duren, zo’n 2-3 dagen. Complexe daken met veel dakkapellen of bij asbesthoudend materiaal kan het oplopen tot een werkweek.
Kan ik in Enschede zelf asbesthoudende dakbedekking verwijderen?
Particulieren mogen maximaal 35mĀ² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het geschroefd is en in hele platen verwijderd kan worden zonder te breken. Bij gelijmde of gespijkerde platen moet je een gecertificeerd bedrijf inschakelen. Voor de veiligheid raad ik altijd aan om professionele hulp in te schakelen, ongeacht de bevestigingsmethode.
Wat zijn de beste maanden voor het verwijderen van dakbedekking in Enschede?
Mei en september zijn ideaal door de stabiele temperaturen tussen 10-20Ā°C en voldoende droge dagen. Oktober kan ook goed, maar de wind vanuit Duitsland kan roet in het eten gooien. Winter is mogelijk maar niet ideaal omdat bitumen hard en bros wordt. In de zomer boven 25Ā°C wordt bitumen te zacht en plakkerig.
Is overlegen van nieuwe dakbedekking goedkoper dan verwijderen?
Overlegen bespaart op korte termijn ā¬1.000-1.500, maar is alleen mogelijk als de onderconstructie het extra gewicht kan dragen, er geen vochtproblemen zijn, en de oude bedekking vlak en stabiel is. In de praktijk ontdek ik bij het verwijderen vaak verborgen problemen zoals rot dakbeschot of doorweekte isolatie die bij overlegen onopgemerkt blijven en later voor veel grotere schade zorgen.
Wat gebeurt er met het afval van oude dakbedekking in Enschede?
Dakafval wordt gescheiden verwerkt volgens het Circulair Materialenplan. Bitumen gaat naar thermische verwerking waarbij schadelijke stoffen vernietigd worden, EPDM wordt deels gerecycled, en dakpannen gaan naar een puinbreker. Asbest wordt in speciale big bags verpakt en binnen 48 uur afgevoerd naar een gecertificeerde verwerker. Gescheiden afval scheelt ā¬200-400 in verwerkingskosten.
